📉 부산 집값 쇼크…해운대 아파트 10억 빠졌다니?

출처: 부산일보

 

1. 현황 – ‘부촌’ 집값 반토막 현실화

• 해운대 고급 아파트들이 1~2년 사이 최대 10억 원 이상 급락하며 충격을 주고 있습니다.
• 예컨대 **해운대두산위브더제니스 전용 118㎡**는 지난해 6월 24억5000만 원 → 올해 2월 14억 원으로 10억5000만 원 하락했고,
  **엘시티더샵 전용 144㎡**도 38억 원 → 27억 원으로 11억 원 이상 급감했습니다.
• 한국부동산원의 집값지수도 해운대구의 아파트값이 2023년 10월부터 2025년 2월까지 17개월 연속 하락, **누적 –6.72%**로 6대 광역시 평균(–2.17%)보다 더 깊게 빠지고 있습니다.
• 또 다른 보도에 따르면 해운대두산위브더제니스 74평 매물이 23억8000만 원, 최고가 대비 10억4000만 원(-30%) 하락했습니다.

 

 

2. 왜 이렇게 됐을까

🏙️ (1) 지방 부동산 시장 침체

• 지방 고급 아파트의 매물 증가와 수요 위축이 맞물려 '지방 부촌' 이미지마저 흔들리며 투자 매력 급감하고 있습니다.

📉 (2) 인구 감소 및 수요 감소

• 부산은 고령화·인구 유출이 심화되며, 실수요 자체가 줄어드는 구조적 변화를 겪고 있습니다.

🏢 (3) 공급 과잉과 양극화 심화

• 일부 '로또 청약 단지'로 수요가 쏠리면서, 강남권과 비교해 부산 시장의 양극화가 심해지고, 수요 불균형이 집값 급락으로 이어지고 있습니다.

 

 

3. 투자자·실수요자 어떻게 대응해야 할까

• 전문가는 부산 등 지방은 이미 바닥 구간에 진입했다는 전망도 존재,
  하지만 서울과의 양극화 심화에 대응한 지역 맞춤형 부양 정책이 병행되어야 한다고 지적합니다.
• 향후 입주 물량도 2025년 부산 예정 물량은 약 8837가구로 적정 수요의 절반 수준이며, 2028년엔 998가구까지 감소할 예정이어서 공급 부담은 완화될 수 있습니다.

 

4. 향후 전망

시점	전망
단기	추가 급락 가능성 ↓, 바닥 다지는 과정
중기	공급 감소와 정책 대응 여부에 따라 완만한 회복 시도 가능
장기	서울-지방 디커플링 지속, 양극화 심화화 우려 → 지방 활성화 정책 필요

 

 

✅ 요약

• 해운대 초고층 아파트 집값이 최고가 대비 10억 원가량 급락
• 인구 감소 · 공급 과잉 · 지역 양극화가 주된 원인
• 향후 입주 물량은 줄고 있지만, 지방 회복을 위한 맞춤형 정책 없이는 회복 어렵다는 분석

 

🎯 독자 제언

1. 투자자 및 실수요자:
   • 지방 집값은 바닥권 진입 가능성 있으나, 수요·정책 환경을 면밀히 검토
2. 정책 결정자:
   • 중앙·지방 협업으로 지방 부동산 활성화·세제 인센티브 도입,
   • 서울-지방 디커플링 해결 위한 개발·정주여건 개선 전략 필수
3. 일반 독자:
   • 내 집 마련을 부산·지방에서 고려한다면,
   • 지역 분석 및 공급 추세·인프라 계획 확인이 필요합니다.

 

 

 

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