🏠 집값 뜨겁다! 안양·수원·화성·하남, 10억으로 집 못 산다

출처: 이미지투데이

 

1. 서울 → 경기 남부로…집값 불길 확산

• 헤럴드경제 보도에 따르면 6월 11일, 수원 영통의 22층 아파트 전용면적 101㎡ 매물이 17억 3,000만원에 거래되며 2021년 고점 수준을 재돌파했으며, 같은 날 안양 동안구 목련1단지 전용 152㎡도 16억 5,000만원에 신고가를 경신했습니다.
• 화성 동탄에서는 19억 9,500만원, 하남 리버스위트칸타필 14억 9,500만원, 위례호반써밋 15억 5,000만원으로 모두 신고가를 찍었습니다.

 

2. 10년 새 80%↑, 일부 지역은 3배 폭등

• 경기신문 집계에 따르면, 지난 10년간 경기도 아파트 매매 가격이 평균 80% 상승,
  특히 하남은 174.7%, 과천 163.9%, 성남 115.7%, 화성 104.7% 등 1~2년 사이 세 배 가까이 뛴 곳도 나타났습니다.

 

 

3. 왜 이렇게 올랐을까?

• 서울 집값 상승 → 구매력 있는 수요층이 경기권으로 이동.
• 금리 인하 기조 + 수도권 분양물량 부족도 영향을 미쳤습니다:
  5월 수도권 분양 물량은 전월보다 약 1만 세대 줄었죠.
• 서정렬 영산대 교수는 “젊은 세대의 탈서울 수요”가 상승세의 주요 동력이라고 분석했으며, 박합수 건대 교수는 “공급 부족 지역부터 가격이 가파르게 오른다”고 전망했습니다.

 

4. 정부는 어떻게 대응하나?

• 정부는 국토부와 관계부처의 **부동산 TF(태스크포스)**를 통해 시장 상황을 면밀히 점검 중입니다.
• 다만 특정 지역만 규제하면 풍선효과가 생길 수 있어, ‘핀셋 규제’보다는 공급 대책 중심의 종합 대응이 검토되고 있다는 관측입니다.

 

 

5. 시사점: “10억으로는 집 못 산다”가 현실

요인	분석
수요 이동	서울 집값 → 경기 남부로 확산
공급 부족	분양물량 급감 + 금리 효과
젊은 층 구매	탈서울 세대가 가격 상승 이끌어
정책 대응 필요	대책이 종합·장기적이어야 실효성

 

🎯 독자 여러분을 위한 제언

1. 내 집 마련 계획이 있다면: 실수요라면 서울 외곽보다는 공급 대비 수요가 안정적인 지역을 검토하세요.
2. 1주택자나 다주택자: 최근 규제 동향과 대출 변수 변화 등을 주의 깊게 살펴보세요.
3. 정책 파악이 중요한 분들: 정부의 공급 대책 발표 시점과 내용, 기대 효과를 주목하세요.

 

 

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